开栏语：为切实解决群众“急难愁盼”问题，倾听民声、排解民忧，巴州12345政务服务便民热线与巴州融媒体中心联合推出“每月一题”专栏。今天正式开栏！首期，我们聚焦群众呼声极高的“地下车位只售不租”问题。

　　买得起车，却停不起车。

　　明明地下车库有大把空位，开发商和物业却偏偏“只卖不租”。

　　新修订的《新疆维吾尔自治区物业管理条例》已于8月1日正式施行，明确规定车位“不得只售不租”。新规落地近3个月，为何库尔勒市还有小区顶风违规？这背后到底卡在了哪里？记者展开实地走访调查。　　

　　在库尔勒市豪帅·桃源里小区，提起地下车位，业主们满肚子苦水。

　　业主李先生：“我们桃源里的地下车库，现在还是不给租，只卖不租。”

　　业主许先生：“一打电话，物业就说还没接到通知，只卖不租。”

　　孔雀河一号小区的业主徐先生说：“说到车库，物业就往开发商身上推，开发商往物业踢，双方互相踢皮球，就是拒绝租给业主。”

　　面对业主的诉求，开发商和物业是怎么回应的？

　　新疆豪帅生活服务有限公司运营经理覃杜娟表示，物业提供了平台对接，也有临时停车优惠（两块钱一天）。

　　然而，当业主想要长期租赁时，巴州豪帅房地产开发有限公司工作人员刘一乐却开出了这样的条件：“五年起租，交5000块钱押金。不能一年一年签合同续租。车位卖都是七八万，收5000块钱押金没问题，如果不租了，拿收据过来退。”

　　官方定调：住建局亮明态度，不得“只售不租”！

　　“五年起租”，这种霸王条款合规吗？新规到底是怎么规定的？

　　为此，记者专程采访了库尔勒市住房城乡建设局公用与物业管理股负责人李茂友。

　　李茂友说：“《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，开发商不得变相拒绝业主的租赁需求。2026年实行的《新疆维吾尔自治区物业管理条例》第六十七条规定，未销售的车位车库，应当租赁给业主，不得只售不租。”

　　“如果物业不执行，可以向住建局反馈，我们通过下达行政整改等方式约束他。我们的投诉电话是0996—2292951。”

　　李茂友也坦诚地道出了目前的监管难点：“由于法条暂未配套具体的行政处罚措施，目前主要通过约谈、下发整改通知来督促。”但他明确表示，8月1日之后，住建部门已加大协调力度，目前大部分小区已经开始落实。　　

　　车位放开了租，那租金到底怎么收？会不会开发商漫天要价？库尔勒市发展和改革委员会价格管理和成本监审股工作人员陈瑞迪给业主们吃了一颗“定心丸”。

　　陈瑞迪：“2026年5月26日，正式印发了关于优化普通住宅前期物业小区停车服务收费标准的通知，文件中明确规定了普通住宅物业管理区域的车位租赁费：每天每辆不超过5元，每月每辆150元，每年每辆1800元。 由业主或物业使用人与建设单位在政府指导价范围内协商确定。”

　　律师支招：“应当”即“必须”，业主该如何维权？

　　面对开发商的“霸王条款”，新疆天雪律师事务所行政专业委员会主任张丽从法律角度进行了剖析。

　　张丽律师：“法律条文中‘应当’两个字就是必须，未出售的车位必须出租。关于租赁期限，法律没有禁止性规定，由业主和开发商双方协商。但如果是对外（非本小区业主）出租，期限一次不能超过12个月，必须优先满足本小区业主的新增需求。”

　　律师提醒：如果开发商利用强势地位强制“五年起租”，业主可以向住建部门投诉，或通过法律途径主张自己的合法权益。

　　记者手记：让新规真正落地，不能只靠一纸条文

　　车位“只售不租”，不仅关乎老百姓的停车便利，更关乎民生福祉。新规出台，划定了“不得只售不租”的法律底线。

　　但要让好政策真正落地，光靠一纸条文还不够。既需要监管部门敢于亮剑、加大约谈和整改力度；也需要开发商和物业企业拿出诚意，明白“只卖不租”不仅是违规，更是把业主推向对立面。

　　只有多方合力，才能让群众的车有处可停，让回家的路不再添堵。

　　【互动留言】您所在的小区，车位是“只售不租”吗？您遇到过什么样的停车难题？欢迎在评论区留言曝光！我们将持续关注。

　　如果您也遇到类似问题，或者有其他困难诉求，请拨打栏目热线：2081077、2018777，或登录“我的巴州”APP“问政12345”进行留言。（记者 张毅 林静 陈彦利 日孜万古丽 乌兰  实习生 苏买耶）