近日，听众宋先生通过巴音郭楞融媒体中心《问政直播间》栏目热线反映，他在库尔勒市萨依巴格路正荣大厦购置了一套抵账房，这套房子是他曾经给开发商干活后顶账得来的抵账房，房款已全额付清、购房合同已签订、房屋已完成网签备案，但开发商迟迟未开具全款购房发票，导致无法办理不动产权证。

　　节目结束后，记者来到正荣大厦，现场采访了新疆载财房地产开发有限公司办公室负责人冯勇，以及新疆郡昌塑业有限公司负责人刘贤龙。

　　记者现场了解到，听众宋先生是新疆郡昌塑业有限公司的一名务工人员。该套房源为开发商新疆载财房地产开发有限公司抵账给门窗厂（新疆郡昌塑业有限公司）的工程房源，后续由门窗厂转让给宋先生。房屋虽提前完成网签，但因企业对公结算资料未补齐，导致购房发票暂时无法正常开具。

　　“他去年比较着急，先把房子网签了，但手续没给我们补。这套房子产生的发票、金额、结算单都没有提供，导致我没办法给他开发票。要先算清楚这套房子的所有款项，才能办理。”新疆载财房地产开发有限公司办公室负责人冯勇解释，宋先生跳过了前期手续直接要求先网签，现在要开发票，必须先补齐全套手续。

　　新疆郡昌塑业有限公司负责人刘贤龙表示，他们一直在配合办理手续，宋先生反映问题后，已第一时间补齐房屋转让协议等全部资料。“我们前天把资料给了房地产方，昨天把过户手续都签完了——房子抵给我们，我们再转让给他，该办的手续全部办了。”

　　对于为何不能像普通购房者一样马上拿到发票，冯勇解释：“顶账房不是正常买卖，我们要自己掏钱补发票。他们给我们补了发票，我有进项，才能有出项。普通商品房全款到账、税务有记录，随时能开票。顶账房不一样。”

　　刘贤龙补充说，抵账房需等到竣工验收后才能统一开发票。“竣工之后把发票开完，直接办房产证，统一办理。办房产证不是给哪一个人办的，一个小区统一办。”

　　针对市民最关心的为何抵账房不能即时开票这一核心问题，开发商给出了相关解释。普通商品房可在全款到账、税务记录齐全后随时开票，而工程抵账房属于对公账务抵扣，需完成上游企业结算、补齐进项票据，形成完整税务闭环后，方可合规开具购房发票。　

　同时，宋先生提出了签订三方协议诉求，开发商明确表示，房地产账务、抵账流程仅限公对公对接，企业无法与个人签订三方抵账协议。“公司没法和个人签三方协议，转账只能是公对公。他跟门窗厂之间产生的转让协议，不是跟我们产生的。”

　　经过现场协调沟通，各方理顺办理流程、补齐全部转让备案手续，打消了办证顾虑。冯勇明确，待项目整体竣工验收达标后，将按批次统一开具全款发票、集中办理不动产权证。

　　宋先生专门致电表示感谢：“挺满意的，手续都办得差不多了，都在走流程了。非常感谢问政直播间节目组！”

　　本次事件的核心症结，在于市民对抵账房与普通商品房办理流程的差异存在认知误区。网签备案仅代表房屋权属锁定，并不等同于可以即时开票办证。工程抵账房源涉及开发商、施工企业、购房人三方链条，需补齐对公结算、转让协议、税务票据等全套资料，待项目整体竣工验收后，才能统一合规开票、办理产权登记。提醒广大市民，购置抵账房需理清房源流转环节、熟知办理流程，理性等待统一批次办理。

　　如果您也遇到类似问题，或者您有其他困难诉求，可以于每周一至周五早间10点05分拨打栏目热线电话：2081077、2018777向记者反映，或登录我的巴州APP“问政12345”进行留言。 （记者 张毅 林静 陈彦利 乌兰 日孜万古丽）