为净化巴州房地产交易市场环境、规范中介市场秩序，维护购房群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现就面向社会公开征集相关问题线索事宜公告如下：
　　一、征集范围
　　全州各县市（开发区）商品房交易、交付、房地产经纪服务、住房租赁服务、房地产估价服务、房地产领域非法集资等六个方面相关违规问题。重点征集以下情形：
　　（一）商品房交易方面的问题。新建商品房销售未明码标价、价外加价、强制绑定车位、装修等捆绑销售；未取得商品房预售许可擅自预售、变相认购、收取定金、内部认筹；预售资金未全额纳入监管专户、违规挪用；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；发布虚假违法房地产营销广告，在网络平台和自媒体等发布虚假房源和价格信息。
　　（ 二）商品房交付方面的问题。未达到交付条件强制交房，延期交房不履行合同约定、不兑现承诺；交付时违规增设收费项目、变相收取不合理费用；实际交付房屋质量、设施设备及装饰装修与购房合同、广告宣传以及样板房严重不一致；验房交付时房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出，不积极整改质量问题。
　　（三）房地产经纪服务方面的问题。房地产经纪机构无照经营，从业人员无证上岗、欺诈诱骗交易；未按规定签订房地产经纪服务合同，代理销售不符合销售条件的商品房；协助购房人通过“阴阳合同”逃避原房东所得税和新房东的契税、虚增房骗取贷款，变相零首付、低首付；未推荐明示房屋交易示范合同，赚取房屋交易差价、强制提供代办服务、担保服务、以捆绑服务方式乱收费等问题。
　　（ 四）住房租赁服务方面的问题。住房租赁企业无照经营，高收低租、长收短付、挪用租金押金；住房租赁企业或房地产经纪机构发布虚假房源信息或隐瞒房屋真实情况；出租经营不符合安全、消防等标准的房屋；克扣租金押金，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；房地产经纪机构赚取住房出租差价。
　　（五）房地产估价服务方面的问题。房地产估价机构及从业人员无证执业、超范围经营；恶性低价竞争、违规转包业务、挂靠执业；通过调整房屋评估价格，提升贷款额度，放大信贷杠杆，高评高贷；迎合委托方不正当要求，高估、低估、出具不实或虚假估价报告。
　　（六）房地产领域非法集资方面的问题。房地产开发企业通过“售后返租”“包租回购”模式销售商铺，承诺高额返利、引诱不特定人群购买等问题。
　　二、投诉举报联系电话
　　1.库尔勒市住房和城乡建设局 0996-2292953
　　2.库尔勒经济技术开发区规建局 0996-2119182
　　3.轮台县住建局0996-4690229
　　4.尉犁县住建局0996-4022427
　　5.若羌县住建局0996-7102723
　　6.且末县住建局0996-7625926
　　7.焉耆县住建局0996-6029722
　　8.和静县住建局0996-5013588
　　9.和硕县住建局0996-5622131
　　10.博湖县住建局0996-6622150
　　11.巴州住建局0996-2613535
　　受理时间：工作日10:00-14:00，16:00-20:00
　　三、注意事项
　　1.投诉举报问题线索时应注明投诉举报人的有效联系方式，以便及时沟通联系。
　　2.投诉举报人应当客观准确反映问题，不得虚构问题线索和夸大事实进行恶意投诉举报。
　　欢迎社会各界人士通过上述渠道对房地产交易和中介市场突出问题线索举报工作进行监督，对违法违规行为予以举报，切实维护群众合法权益。
　　巴州住房和城乡建设局
　　2026年8月25日