6月30日，库尔勒市铁克其路133号，彩旗猎猎，工程机械列阵待发。随着开工令下，新疆长润房地产开发有限责任公司打造的蘭庭小区正式破土动工。

　　这个总建筑面积约12万平方米、规划608户的低密洋房社区，是长润继熙悦府邸之后，在库尔勒推出的第二个“负公摊”住宅项目。

　　市场新局：改善需求崛起，鸿雁新区领跑

　　刚刚收官的2026年巴州（库尔勒）“五一”房地产交易博览会，交出了一份颇具信号意义的成绩单：5天成交437套，成交金额超3.6亿元，成交均价6061.84元/㎡。从成交结构看，鸿雁新区、新市区是市民置业首选板块，销售热点集中于120-140㎡三室、四室产品，改善型需求占比持续提升。库尔勒楼市正加速从“有房住”向“住好房”转变。

　　长润·熙悦蘭庭小区所在的鸿雁新区，正是这一趋势的核心承载区。今年以来，库尔勒市已推出23宗核心优质地块、总面积1635亩；2025年全市新建、续建房地产项目38个，完成投资17亿元。在这一轮品质升级浪潮中，该小区以1.79的容积率、近40%的绿地率、超2万方中央园林的指标入市，定位“城芯生态住区”，回应市场对改善型产品的需求。

　　产品解析：“负公摊”的再一次实践

　　长润·熙悦蘭庭延续了长润锦泰在熙悦府邸中探索的“负公摊”产品理念。项目主打105-155㎡改善户型，引入“全景舱”设计，港式大横厅+入户大光厅提升采光与空间感。而最受关注的是其赠送面积最高达87㎡，赠送面积远超公摊面积，实际使用面积超过产权建筑面积，得房率突破100%。这意味着，一套合同面积105㎡的房子，业主实际可使用的面积远超传统认知中的同面积产品。

　　在传统认知中，公摊面积一直是购房者的“隐痛”。当大多数楼盘还在比拼“低公摊”时，该小区以“赠送面积>公摊面积”的设计，实现了实际得房率超100%。这背后是建筑出身的团队对空间利用率的把控能力，也是一次产品层面的差异化探索。

　　在社区营造上，长润·熙悦蘭庭融合宋代雅致园林美学与现代水晶外立面，规划下沉式会所、小桥流水景观。608户配651个车位（地上42个、地下609个），车位比超1:1.07。

　　对于库尔勒楼市而言，长润·熙悦蘭庭的开工不仅是一个新盘的启动，也标志着“负公摊”这一产品理念在本地市场的持续实践与深化——当市场从“拼价格”走向“拼品质”，当购房者从“够住就行”转向“住得好才算”，像长润这样以建筑实力为底、以产品创新为刃的本土企业，正在探索属于自己的路径。（记者 苟雪梅）